這位“女首富”，不干了

她是跟何享健學的。

“吳總，你到年齡了，應該辦理退休，按公司法規定只能給你返聘。”

3年前，龍湖集團的人力資源部門就找過時年55歲的吳亞軍，對她進行“勸退”。

如今，這位白手起家的傳奇女企業家、“中國女首富”真的退了。

10月28日晚間，港股收盤后，龍湖集團發布公告稱，吳亞軍辭任龍湖集團執行董事、董事會主席等諸多職務。

消息一出，港股龍湖集團在10月31日盤中一度下跌超過50%，當日以大跌23.78%收盤，市值蒸發181億港元。而且是放量下跌，當日成交額比此前10個交易日成交額之和還要多。

她在這個房地產行業不景氣的節骨眼上引退，人們不禁要問：為什么？

閨蜜的話讓她破防

辭職后，吳亞軍馬上就露面了。

10月30日傍晚，龍湖集團召開投資者電話會議，吳亞軍以龍湖集團戰略發展顧問的身份參加。

“雖然所有人覺得突然，但我不覺得突然。”她說，自己近年來深受糖尿病等健康問題的困擾。“前段時間也做了一個眼睛手術，可能還有另一個眼睛手術在等我。最近我出現了心悸，去檢查的時候醫生也沒有查出病因，器質上還沒有出問題，擔心是神經性的，還要去查。”

那天，她戴著墨鏡參會。

僅僅是出于身體原因嗎？

財經評論員葉檀在接受《環球人物》采訪時說：“做企業要想做得久，需要天時、地利、人和，外在的環境、內在的競爭壓力、自己的身心等，這些是缺一不可的。有時候只要缺一點點都不行。”

吳亞軍也遭遇了這“一點點”。

前不久，閨蜜陪她去醫院檢查時告訴她：“你不能再干了，不然你就活不到孩子事業有成的那一天。”

“這句話讓我破防了，我想了想是時機了，所以這次給大家提出來。”吳亞軍回憶說。

在葉檀看來，吳亞軍此時請辭很正常。“年齡不小了，身體不太好，現在經商壓力也比較大。應當說，現在競爭壓力比以前更大了。他們這種大型企業，每一天對她來說都很重要，所以好像每一天都不是退出的時間。要退出，必須要找到一個時間節點。對于吳亞軍來說，她覺得時間節點到了。”

吳亞軍提到的“孩子”或許是指她的女兒。在今年5月發布的“2022新財富500富人榜”，吳亞軍和蔡馨儀以778.2億元人民幣排第43名。蔡馨儀正是她的女兒，是她和前夫蔡奎所生。

·吳亞軍和前夫蔡奎（右）。

她很少提及女兒，這名“90后”富二代至今有些神秘，全網難覓其一張照片。據報道，吳亞軍還有一對雙胞胎兒子，年齡尚小。

難道曾經叱咤風云的“地產一姐”，多次登頂“全球白手起家女富豪榜”的吳亞軍就這樣退出江湖了？

蓋房子一定要注重細節

1964年，吳亞軍出生在距重慶50多公里的合川縣。小時候，她家境普通，父親是供銷社普通職工，媽媽是個裁縫。

和兄弟姐妹們爭相要繼承家族的裁縫手藝不同，兒時的吳亞軍不愛坐在家里一針一線地縫縫補補，而總是興沖沖地跑出去四處玩耍。

吳亞軍曾就讀的合川中學班主任黃老師回憶：“她是我印象最深刻的學生之一，成績在班里排中上，說話與處理事情都很果敢、利落，很像個男孩子。”

高中畢業后，吳亞軍考入了西北工業大學。所學專業跟裁縫相去甚遠——航海工程專業，研究魚雷。畢業后，她被分配到了重慶前衛儀表廠，擔任技術員。因工作表現優秀還被安排到廠里的電大，兼職當老師。

前衛儀表廠是中國船舶重工集團公司所屬的國有大型企業，可以說吳亞軍已經通過知識改變了命運，但她沒有滿足。

80年代，中國大地處處勁吹“改革開放的春風”，許多人都開始下海經商。吳亞軍知道，命運的輪盤已經開啟。篤信“愛拼才會贏”的她決定搏一搏，單車變摩托。

吳亞軍離開工廠，去《中國市容報》當了一名記者。當時她主要負責建設部的相關報道。在當記者的5年當中，她雖然沒有掙到太多錢，但積累了大量人脈，這為她未來進入房地產行業打下了重要基礎。

同時，不安分的她又開始“不務正業”地去拉畫冊出版的活，憑借“敢拼敢闖敢碰壁”的性格，她把這項業務越做越出色，并且掘得了人生的第一桶金。

1993年，眼見手頭資金充裕，吳亞軍干脆徹底棄筆從商，創建了重慶佳辰經濟發展有限公司，做建材生意。1995年6月，她與中建科產業有限公司合資成立了重慶中建科置業有限公司，后來改名為重慶龍湖地產發展有限公司。

促使她進入房地產行業的，是一次糟糕的購房體驗。90年代初，吳亞軍第一次買房，與家人一起選中了一個面積約80平方米的房子，沒想到后來遇到了延遲交房長達一年的問題。

入住之后，吳亞軍又發現天然氣竟然是不通的，只能靠電爐做飯。那時候電力資源緊缺，用電做飯本就奢侈，還會影響其他大功率電器的使用。除此之外，房子采光條件也很差，電梯也常常遇到故障……

1995年，吳亞軍通過招標拿下重慶“小康住宅示范工程”的開發權，開始了她的首個房地產項目的開發。

剛進入房地產行業，她懂得不多，但會根據自己糟糕的購房經驗，推斷出來“蓋房子一定要注重細節”。

當她推出第一個項目龍湖花園南苑后，一下子就在房地產行業火了。有人形容當時的盛況為“賣房比賣菜還快”。如今，龍湖花園南苑已成為重慶的示范小區，常有人來考察。

有一年，萬科總經理林少洲到龍湖參觀樣板房。在吳亞軍陪同下，林少洲脫下皮鞋、換上拖鞋推門進屋。可當他看房完畢，準備出門再穿上自己的皮鞋時，發現皮鞋掉了個方向——原來已經有人將他的鞋整齊地擺放成向外的方向。林少洲當即感嘆：“如此關注細節，龍湖這個企業太可怕！”

在北京開發一個項目時，吳亞軍突然將一處已經建好的景觀砸掉。那是一處社區內的水景，因為怕有小孩掉下去，所以先用欄桿進行了遮擋。后來因為太難看，吳亞軍直接把欄桿撤掉，改成了一級級的階梯，直接延伸到水里面，方便老人和孩子玩耍。

就這樣，一個有安全隱患的水景變成了一個親子景觀。

就這樣，企業越做越大。

把前夫推上了百富榜

在通往成功的路上，還有一種品質幫了她大忙——好學，愛問。

創業初期，她對于房地產行業只是略懂皮毛，便專門去萬科向王石討教。

據龍湖內部人士介紹，與王石的交流中，吳亞軍的領悟之一是看到萬科推行的財務公開化。她回來后立即著手改變。這個“什么都敢做”的女人隨即聘請了世界四大會計師事務所之一的普華永道負責公司的財務審計。這為企業長遠發展打下了重要基礎。

2009年11月23日，龍湖地產在港交所上市，上市首日股價大漲13%，總市值高達400億港元。也是在這一年，吳亞軍的身家達到274億元，成為當年的“中國女首富”。

事業蒸蒸日上的同時，吳亞軍的家庭卻出現了問題。她曾和丈夫蔡奎一起創業，共同打拼。

蔡奎雖然一開始甘愿居于吳亞軍之下，但隨著公司的發展，二人在公司經營上的意見沖突越來越嚴重，終于在“公司是否要家族化”的問題上爆發了。吳亞軍不希望自己的公司向家族化方向發展，但是蔡奎持相反意見。

當時吳亞軍為了避免公司家族化，想出錢讓蔡奎的妹妹去大學念書，但條件是畢業后不能再回公司工作。蔡奎對此非常生氣。

二人在2012年正式離婚。他們沒有發生太多糾紛，爽快的吳亞軍也沒有在財產問題上扯皮。她大方地將龍湖26%的股份給了蔡奎，這些股份在當時就已經價值200億元。后來，蔡奎成為了投資人，與一名空姐結婚。

世界前首富貝佐斯的離婚，把前妻直接送上了世界女首富的寶座，而前“中國女首富”吳亞軍的離婚，把前夫推上了胡潤中國百富榜。2013年，蔡奎登上胡潤百富榜第47名。

退出不退股

2019年9月，吳亞軍帶隊去美的集團交流。當時，何享健早已辭任美的董事長多年，只擔任大股東，把公司完全交給方洪波打理。當時的方洪波連續被評為“中國最具影響力的50位商界領袖”等，把美的打理得很出色。

和當年拜訪王石一樣，吳亞軍感到不虛此行。“沒有血緣關系的兩個人，他們之間那種相互欣賞、相互尊敬、完全信任的關系，給我震撼到了。”吳亞軍說。

龍湖的接班人在哪里？2011年，吳亞軍榮登2011年胡潤全球白手起家女富豪榜第一名。也就是在這8月，她效法王石，先退半步，辭任公司CEO，保留董事長身份。這個身份，更有利于她觀察后輩的成長。

經過多年的觀察，吳亞軍心中的接班人也逐漸有了眉目。他就是“80后”小伙陳序平，今年40歲，清華大學土木工程專業的碩士，今年2月剛剛從首席運營官升為首席執行官。

“持續關注他也十幾年了，尤其最近七八年，我跟他的個人交流非常多，一路看著他走來。去年七八月份，他已經在集團總體整頓公司的組織狀況以及執掌整個大的盤面。”吳亞軍說。

·2022年8月，龍湖集團年中業績發布會期間的吳亞軍與陳序平（左一）等。

交了班，并不等于完全交了權，特別是股權。目前，吳亞軍仍是龍湖集團最大股東。

在今年3月發布的“2022胡潤全球白手起家女企業家榜”上，吳亞軍再次登上榜首。

4月發布的2022年福布斯中國富豪榜上，吳亞軍以103億美元的身家排名第35位。

“吳亞軍還是挺誠懇的一個人。龍湖一直是做得比較穩健、比較好的。”葉檀評價道，“我相信吳亞軍的退出對龍湖集團的影響不會太大。有時候人很強，有時候形勢比人強。現在有更大的因素在影響這個行業，個人的影響力也就不是那么突出了。”

盡管眼下房地產行業不景氣，但吳亞軍旗下業務，特別是商業地產業務仍然高歌猛進。

今年8月19日，南昌首座龍湖天街購物中心開門迎客。

8月26日，東北首座龍湖天街在沈陽開業。

9月16日，北京亦莊天街開業。

9月30日，上海金匯天街開業。

10月28日，就在吳亞軍辭職的消息官宣當天，重慶時代天街E館開業。

盡管不在一線了，但源源不斷的現金流，不會讓她退出富豪榜，她的故事還沒結束。（作者：田亮 隋坤）

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